ПРЕДЛОЖЕНИЕ НОВОЙ 7-МИ ЭТАЖКИ.12.08.2010Г.

                                                                            ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
    ...Предлагаю Вам идею проектирования и строительства жилого дома по новым принципам. Цель: полная замена старых 5-ти этажных домов («хрущёвок») на новые 7-ми этажные, улучшенной планировки и повышенной комфортности. По возможности, строительство на старых фундаментах (запас прочности фундамента это позволяет), может быть с некоторой доработкой.
    Новый 7-ми этажный дом будет строго 3-х комнатным, по две квартиры на этаже (14- в подъезде), в доме - 84 квартиры (6 подъездов). Естественно, в каждом подъезде обязателен лифт. Также, на крыше должна быть установлена солнечная батарея (или несколько) для освещения подъездов и подвалов с резервным аккумулятором, с автоматическим включением - отключением (датчики движения). Обязателен обогрев крыши тёплым воздухом из подвала для предотвращения образования наледи и сосулек. В подвалах должны быть предусмотрены изолированные помещения с перегородками из негорючих прочных материалов, предназначенные для сезонного хранения как овощей из личного огорода, так и лыж, велосипедов, либо других сезонных предметов.
    Балконы, как минимум с одной стороны дома, должны быть длиной в длину квартиры. Внутри квартир должны быть увеличены площади: кухни, ванной комнаты (с возможностью установки «джакузи», или любых аналогичных устройств, продающихся сегодня в магазинах сантехники), а также туалета. Высота потолков должна быть увеличена на 20 сантиметров.
    Отопление в квартирах должно осуществляться только батареями старого образца (секционные, чугунные). Новые батареи, как их ни расхваливай, имеют высокую теплоотдачу, но совершенно не держат тепло,- то есть, легко и быстро остывают!
    Цели данного проекта:
    1/. Полная ликвидация позорных, морально устаревших домов («хрущёвки», «брежневки»).
    2/. Ликвидация 2-х комнатных (и 1-но комнатных) квартир. Рано или поздно у любого взрослого гражданина появляется семья и, как минимум, один ребёнок, у которого должна быть индивидуальная, персональная комната, а не нечто среднее между общей семейной спальней и детским уголком.
    3/. Ликвидация квартир с кухнями, в которых не развернуться более, чем одному человеку; квартир с ваннами, в которые нельзя встроить ни одну стиральную машину, даже самую узкую (!); квартир с балконами, на которые нельзя выйти - подышать больше, чем одному человеку; с балконами, на которые нельзя выставить ничего, кроме мешка муки; квартир с дверями, в которые нельзя внести нормально ни одну мебель.
    4/. Как известно, «хрущёвки» были рассчитаны ресурсом на 40 лет, и сегодня наконец-то наступил срок окончания этого ресурса. Особенно это касается таких крупных городов, как Москва, Санкт-Петербург, Казань.
Исходя из всего вышесказанного, полагаю, что бессмысленно давать экономическое обоснование проекта, поскольку он, безусловно, будет поддержан на самом высоком федеральном уровне!
    Кроме того, снос старых домов должен быть осуществлён очень аккуратно (поочерёдно - коммуникации: водопровод, канализация, сантехника, окна, двери, отопление, электропроводка). В последнюю очередь сносятся направленными взрывами стены дома. Естественно, все стройматериалы идут в обязательную переработку, что автоматически зачтётся при определении конечной стоимости затрат на строительство.
    Ориентировочная же продажная стоимость строительства дома с «нулевого» цикла до полной готовности - от 3-х до 5-ти миллионов долларов (вероятнее всего, ещё меньше, так как сумма рассчитана исходя уже из конечной продажной стоимости сегодняшней 3-х комнатной квартиры на рынке г. Нижнекамска в 1,5 миллиона рублей). При включении проекта в федеральные проекты простые граждане смогут переселиться в новые дома из старых без дополнительной оплаты. Причём, в каждом новом доме появятся дополнительно 4 «свободных» квартиры (84 кв. против 80). Минимум 1 квартира в доме в обязательном порядке будет выделяться работникам жилищно-коммунального хозяйства. А 2-3 квартиры могут выделяться по программе молодёжно-жилищного строительства.
    Для начала предлагаю первую строительную площадку для такого дома организовать в районе старого трамвайного кольца, что напротив парка «30 - летия Победы», перед домами № 68 и 70 «А» по проспекту Химиков. По возможности, лучше на этом месте построить сразу два или три дома, с той целью, чтобы потом перестраивать дома в микрорайонах комплексами по 3 -5 одновременно.
Преимущества данного проекта (идеи) в том, что все предыдущие предусматривали только надстройку 6 -7-го этажей без полной перестройки дома. Здесь же предусмотрена полная перестройка с заменой пустых внешних стен зданий, которые не только не держат тепло, но и к которым нельзя прикрепить даже пару полочек для озеленения балкона. О новых рабочих местах я уже и не говорю.
    P.S. Надеюсь, моя идея Вас заинтересовала, и не останется без внимания и результата.
Готов первым вселиться в новый дом, и оценить его!
P.P.S. Как известно, 1 -го года достаточно для постройки дома под ключ (а если точнее, то и полугода вполне хватит). А для возведения «коробки» - хватит 2-х - 3-х месяцев.
Пётр Григорьевич Гаврилов. 12.03.2010г.
    Дополнение. Предлагаю МЖК предложить данную идею членам правительств всех уровней для включения в Федеральную программу строительства и реконструкции зданий. Этот момент вообще поможет снять основную финансовую нагрузку данного проекта. Более детально данную идею должны прорабатывать специалисты по строительству. Предварительный положительный ответ мной уже получен от начальника Управления по строительству и архитектуре тов. Ханова Ф.Г. Правда, в ответе говорится только о том, что идея проекта будет использоваться при реконструкции старых зданий.
    И последнее. Считаю, что «молодёжный» возраст в программах ОМС должен быть увеличен до 50-ти лет. Лично я в свои 49 особенно стариком не считаю. Да и с удовольствием поработал бы на строительстве своей личной квартиры.
    СЕГОДНЯ строительство такого дома позволило бы разрешить проблемы погорельцев!!!!! Поскольку главная проблема расселения погорельцев - отсутствие большого количества жилплощади!! Именно улучшенная планировка позволит, хотя бы и временно, разместить большее количество жильцов в сранительно приличных условиях. Причём,для строительства этого дома не обязательно сносить старые пятиэтажки,а можно просто построить проект с "нулевого цикла".Для проектирования и утверждения проекта достаточно одного месяца,для строительства коробки дома 1-2 месяца! То есть,через полгода вполне можно заселять жильцов! Было бы желание!!!12.08.2010г.